Quando investimentos em ações ou fundos imobiliários geralmente recebemos dividendos ou distribuições de rendimentos. Com esse valor em mãos podemos utilizar para qualquer coisa, inclusive reinvestir comprando ações, fundos imobiliários ou qualquer outro tipo de ativo.

Vamos imaginar que um investidor comprou 100 cotas de um fundo imobiliário X, cada cota custou R$: 110,00, e o rendimento do fundo é de R$: 1,00 por cota. Vamos adicionar mais um item, “que alguns fundos possuem” a cada ano o aluguel é reajustado em 10%. Para completar a simulação, vamos analisar esse investimento em tais condições durante 10 anos.

O investidor para comprar as cotas teve que desembolsar R$: 11.000,00, sem levar em consideração o custo de corretagem e a eventual custodia que a corretora vai cobrar. No primeiro ano o investidor recebeu do fundo um total de R$: 100,00 por mês de rendimentos, totalizando R$: 1.200,00. Agora vamos aplicar nesse exemplo mais um item, o reinvestimento!

Vamos dizer que ao invés de pegar esse rendimento do mês e comprar mais cotas do fundo, o investidor comprou CDB de um banco que paga algo em torno de 100% do CDI ( o CDI vamos colocar que está em 12% ao ano durante os 10 anos da simulação). Aplicando todo mês R$: 100,00, o investidor vai obter no final do primeiro ano no CDB um valor total de: R$: 1.264,59.

No segundo ano o investidor vai receber os dividendos reajustados, passando a ser o valor de R$: 1,10 por cota, totalizando R$: 110,00. Ao final do segundo ano o valor reinvestido mais o saldo anterior da aplicação em CDB totalizou R$: 2.807,24.

Com o intuito de agilizar o processo, vamos pular diretamente para o ultimo ano da simulação. No décimo ano, o valor total da aplicação no CDB seria de R$: 32.212,93. Calculando os reajustes de rendimentos, e mais o rendimento do CDB. Caso o investidor simplesmente não reinvestisse as distribuições o valor total que ele teria ao termino dos 10 anos seria de R$: 19.008,00.

A simulação não calculou eventuais resgates da aplicação em CDB, fato que poderia gerar retenção de imposto de renda, e nem problemas com as distribuições do fundo, coisa que também eventualmente pode acontecer.