SPTW11.

Mais um fundo em que estou arriscando!

No inicio de 2015 havia comprando algumas cotas do SPTW11, uma vez que o rendimento era superior a 1% ao mês.

O fundo tinha um bom desconto patrimonial, e o valor da cota no mercado era interessante.

Na minha estratégia de yield, ele se encaixava bem, porem o fundo só tinha um inquilino, e dois imóveis, coisa que não me agradava muito.

Então depois de dois meses, vendi toda a minha posição e pronto. Há pouco tempo, acabei comprando as cotas novamente.

A empresa Atento é inquilina dos dois empreendimentos do fundo.

No meio desse ano a inquilina solicitou, uma redução nos valores do aluguel.

Esse fato fez com que o valor de mercado das cotas despencasse em questão de dias.

Dos quase R$: 80,00 o fundo foi parar próximo dos R$: 55,00!

Por outro lado o yield continua praticamente a mesma coisa. Com pagamento mensal próximo dos R$: 0,55 ao mês.

Agora vamos pensar que ao invés de piorar, a situação melhore, e o inquilino volte a pagar, pelo menos o valor antigo do aluguel.

Acredito que, simplesmente, nessa movimentação, o valor das cotas pode acabar alcançando os R$: 80,00 novamente.

Isso poderia gerar um rendimento positivo de algo perto dos R$: 25,00 por cota! Sem contar com o aumento do aluguel por si só.

Lógico, que estou pensando no lado positivo. O mercado ainda se encontra em recessão, e isso pode acabar levando a uma possível saída do inquilino, ou no melhor dos casos, mais uma redução do aluguel.

Caso isso venha a acontecer, ao invés de ter um aumento no rendimento e mais valorização das cotas, poderíamos ter uma grande queda na cota e a perda por completo do aluguel.

Cabe ao investidor observar se de risco é aceitável.  Caso for…

Quanto risco é possível tomar na sua carteira?

Aconselho a investir pouco nesse tipo de investimento, ainda mais, nos fundos onde não se tem uma segurança, e possui um alto grau especulativo.

Confesso que atualmente venho investindo em fundos que possuem problemas, como alta vacância, ou com reduções nos alugueis.

Essas características acabam influenciando no valor da cota, porem, a propriedade continua sendo a mesma.

Acho que a desvalorização pode ser momentânea. Não sei se vai demorar 6 meses, um ano, ou quem sabe 10 anos para o negocio voltar ao que era antes.

Mas investir um pouco, não é tão ruim…

Quem não arrisca, não petisca…

Todas as informações foram retiradas no site da BM&F Bovespa.

Tenho contribuído com matérias para o site EuQueroInvestir!, uma dessas matérias é referente Fundos Imobiliário, com analises, demonstrações, e explicações em geral!

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Investir em Fundos Imobiliários ou qualquer tipo de investimento envolve riscos e possíveis perdas. Rendimento passado não é garantia de rendimento futuro. Invista com consciência.