Fundo administrado pela Oliveira Trust. TRXL11 começou a ser negociado na bolsa em Agosto de 2010.

Esse fundo, possui participação em 6 galões logísticos, distribuídos entre 3 estados brasileiros. Mais especificamente, São Paulo, Rio de Janeiro e Santa Catarina.

Segue parte do relatório gerencial, onde mostra imagens e as principais características de cada um dos galões.

Vacância.

Desses seis imóveis, três estão desocupados, representando uma vacância superior a 50% (levando em consideração o total de metros quadrados que o fundo possui).

Expectativas.

Observando a melhora com relação à inflação, e o atual momento de queda do juro, já temos um fato positivo para contabilizar, na tentativa de traçar uma expectativa de melhora.

Porem, para consolidar tal pensamento, precisamos ter; superávit e queda da divida publica.

Havendo essa melhora, o Brasil poderá voltar a ter o grau de investimento. Fato, que ira atrair mais investidores.

Sem esquecer que próprio mercado interno já poderia ser o suficiente para tirar o Brasil do atual cenário.

Por mais que a bolsa brasileira esteja obtendo ótima valorização desde o ano passado, e o IFIX também esteja em ritmo similar, às mudanças reais, na economia, ainda não surtiram efeito.

Espero que no curto e médio prazo, tal melhora aconteça, coisa, que poderia beneficiar os fundos com alta vacância.

Partindo de pressuposto, que o TRXL11 possui três imóveis vagos, ou mais de 50% do metro quadrado aberto para novos inquilinos.

Existe uma boa possibilidade de valorização nas cotas, caso haja novos inquilinos. Sem contar no aumento de rendimentos.

A pouco menos de seis meses, o fundo estava em situação similar a de hoje, porem, sendo cotado a pouco menos de R$: 55,00. Hoje, TRXL11 esta valendo acima dos R$: 70,00.

Provavelmente isso acontece, devido aos cortes na Selic. O corte na taxa básica de juro acaba beneficiando todo o mercado de FII.

Valor Patrimonial.

Ainda de acordo com o relatório gerencial de TRXL11, o fundo possui valor patrimonial de aproximadamente R$: 91,00 por cota.

Sendo que no mercado o mesmo está sendo negociado a R$: 71,00. Havendo um desconto patrimonial de R$: 20,00!

Acredito que TRXL11 seja um bom investimento para especular. O fundo é bem diversificado, tendo seis galpões logísticos espalhados entre três estados.

Sendo que a vacância é superior a 50%, conta com bom desconto patrimonial, superior a 20%. Tudo isso, em minha opinião, são características bem interessantes, que mostram que TRXL11, ainda tem espaço para se valorizar.

Todas as informações foram retiradas no site da BM&F Bovespa.

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