Na tradução livre, Equity significa equidade, porém, para o mercado financeiro, Equity representa o Patrimônio, ou na contabilidade, Patrimônio Líquido. 

Ou seja, a diferença entre os bens e direitos de uma pessoa ou empresa e suas obrigações e deveres, constitui o Equity. 

Onde o Equity é utilizado?

Um dos lugares onde Equity, ou patrimônio é mais utilizado, é na contabilidade. Sendo que um dos principais relatórios onde aparece o Equity é o Balanço Patrimonial.

Nesse relatório haverá vários números e dentro deles o patrimônio (Equity) estará disponível. Equity nada mais é do que a diferença entre os valores do ativo menos o passivo.

Sendo que o Equity fica localizado ao final do relatório com o nome de patrimônio líquido. Além do mundo da contabilidade, Equity também é utilizado no mundo financeiro quando nos referimos ao patrimônio de uma pessoa ou de uma empresa.

Por exemplo, praticamente todas as pessoas e empresas possuem bens e obrigações, ou seja, ativos e passivos.

Então, para conseguir descobrir o verdadeiro patrimônio da pessoa, devemos somar os seus ativos, ou seja, o saldo da conta bancária, os seus imóveis, veículos e demais bens e subtrair por suas obrigações, dívidas, valores a pagar e demais.

Pronto! O resultado obtido dessa subtração, nada mais é do que uma representação do Equity da pessoa.

A conta basicamente funciona para outros mercados também, como no imobiliário por exemplo.

Para conseguir  extrair o valor verdadeiro do imóvel devemos levar em consideração alguns fatores; o primeiro é o seu valor de aquisição.

Posteriormente haverá valores referentes a reformas, manutenções e melhorias. Todos esses valores podem ser contabilizados e agregados ao valor do empreendimento.

O que pode contar como passivo da propriedade é sua depreciação, impostos, contas a pagar e demais.

Ao subtrair esses valores, haverá o resultado final que nada mais do que o patrimônio ou Equity do empreendimento.

Qual é a importância do Equity?

A principal importância do Equity, ou do patrimônio está relacionado à análise de ativos e eventuais investimentos.

Vamos supor que o investidor faça sua análise baseada no tamanho do Equity da empresa. Uma firma que possui um Equity de R$ 100 mil e está sendo negociada a R$ 90 mil, está com um bom preço de venda.

Querendo ou não, o investidor está comprando uma empresa que vale R$ 100 mil por R$ 90 mil. Agora se a empresa fosse negociada por R$ 120 mil, seria preciso fazer outras análises além do Equity, uma vez que o negócio conta com uma valorização que pode estar atrelada a outros fatores, como a estabilidade do negócio, potencial de faturamento, dentre outros aspectos.

Vale destacar que no mercado de fundos imobiliários, a análise do Equity do fundo, ou do valor do patrimônio é muito utilizada para determinar se um FII tem ou não um bom valor de mercado.

Atualmente há muitos FIIs que são negociados por valor abaixo do preço patrimonial. Porém, uma análise para ser efetiva, não pode somente considerar um indicador, como o Equity, precisa analisar outros pontos, a fim de evitar equívocos.