VRTM11 é um fundo imobiliário administrado e gerido pelo banco Factor. Seu valor patrimonial, segundo relatório gerencial de outubro de 2025, é de R$ 435.304.755,13.

Sendo que VRTM11 pode ser considerado como um fundo híbrido, tendo investimentos em diferentes tipos de ativos associados à área imobiliária, como imóveis, cotas de FIIs e CRIs. Para continuar conhecendo mais sobre VRTM11, acompanhe o nosso artigo.

Performance no ano

Observando o desempenho do fundo no mercado em 2025, podemos considerar que ele está “ok”. No início de 2025, até o dia 05 de dezembro, o fundo está no “zero a zero”.

Mas, ao analisar a performance desde o seu início, a partir de 23 de novembro de 2023, o desempenho é ruim, registrando um prejuízo de 32,67%.

Ou seja, em 2025 o fundo até que está bem, mas desde o seu início, o seu desempenho tem despertado algumas dúvidas a respeito de sua qualidade.

Proventos

Olhando os 3 anos nos quais VRTM11 é negociado em bolsa, os proventos pagos aparentam estar estáveis, sem grandes oscilações:

Descartando 2023, uma vez que houve apenas uma distribuição, 2024 registrou um total de R$ 1,075 em proventos por cota e 2025, até o momento, possui R$ 0,99 em proventos.

Nesse sentido, faltando à distribuição de dezembro de 2025, VRTM11 ainda pode superar os proventos pagos de 2024. Portanto aqui, temos um ponto positivo para o fundo.

Contudo, é importante manter certa atenção, já que o histórico de VRTM11 é pequeno, com apenas 2 anos completos.

Alavancagem?

Realizando uma breve análise a respeito do fundo, não identificamos operações de alavancagem (até o relatório gerencial de outubro/2025), mais um ponto positivo para o FII.

Carteira

Por ser um fundo híbrido VRTM11 possui uma carteira bem diversificada, tendo diferentes tipos de ativos em seu portfólio.

De acordo com o relatório gerencial de outubro de 2025, o fundo possui 44,88% do PL alocado em imóveis, 24,26% em CRIs e 27,22% em cotas de FIIs.

Outro detalhe importante, a princípio, VRTM11 não possui inadimplência em seus ativos. Inclusive, não há posições superiores a 10% do PL em algum ativo específico. Todas as posições são bem pulverizadas.

Conclusão

Em minha opinião VRTM11 é um bom fundo. No ano a performance está ok, contudo, desde o início há perdas consideráveis. Outro ponto que chama atenção está vinculado à volatilidade da cota no mercado e nas distribuições. Não é fácil achar um fundo com um yield de 15,86% como VRTM11. Às vezes, um yield muito alto pode significar problemas, fique atento!

Considerando o valor patrimonial de R$ 435.304.755,13, atualmente VRTM11 é negociado com um desconto, já que o valor de mercado está em R$ 320.343.891. Nesse sentido, há um desconto de quase 27%.

Sobre a carteira de VRTM11, o FII possui grande diversificação, evitando grandes concentrações. Fato que colabora para uma proteção maior do patrimônio do fundo. Porém, a diversificação da carteira não é suficiente para inibir qualquer inadimplência, ou eventual problema com um dos ativos. Por isso, é sempre importante ficar atento a eventuais mudanças com relação à carteira do fundo.

Sendo assim, eu vejo VRTM11 com bons olhos, apesar da volatilidade da cota no mercado, como também dos proventos.

Atenção: Este artigo tem caráter exclusivamente informativo e não representa, em hipótese alguma, recomendação de investimento. Caso o leitor decida investir em qualquer ativo citado — ou não —, o fará por sua conta e risco. A Oliver Investimentos e o autor deste artigo não se responsabilizam por eventuais perdas, decisões ou interpretações decorrentes do uso das informações aqui apresentadas.