WPLZ11B.

O primeiro fundo imobiliário a gente nuca esquece!

E foi mesmo, WPLZ11B foi o primeiro fundo que investi em minha vida. Comecei a investir em 2011, bem próximo do final daquele ano.

Com o suadinho 13º salário, acabei comprando 10 cotas do fundo que possui participação no Shopping Center West Plaza, localizado em São Paulo capital.

Na época, o fundo era administrado pela Brasilian Mortgange. Depois acabou indo parar no banco de investimento BTG Pactual.

Ainda descrevendo o momento histórico, a cotação do ativo estava na casa dos R$: 100,00. As distribuições eram fixas, em R$: 0,833 ao mês.

Já deu pra imaginar o que aconteceu não é?

Iniciante, acabei sendo seduzido pela renda garantida. Quando achei o relatório do WPLZ11B no site da BM&F, fui rapidamente conquistado por aquela garantia.

O fundo teria ao menos mais dois anos de renda fixada nos R$: 0,83.

Isso era excelente. Imagina saber que você está investindo em um Shopping Center de São Paulo, e ainda contar com distribuições fixas em um valor muito interessante comparado ao preço da cota, era irresistível.

Não demorou muito para me decepcionar com o meu primeiro investimento. Passou, dois meses, e a cota sofreu uma boa queda, na casa dos R$: 10,00 por cota.

Essa redução não me abalou no início, mas as outras que vieram a acontecer foram me desanimando, até acabar vendendo todas as cotas, meses antes da renda garantida acabar.

Custo.

Sabe aquele preço de uma aula? Ou um curso sobre investimentos? Pois é… eu paguei o preço ali…

Entre 2011 e 2012 houve uma grande expansão do mercado de FII. Havia vários fundos sendo lançados com a renda garantida.

O pior que não havia muito conteúdo na internet sobre isso…

O que era? Como avaliar um ativo que possui tais condições, etc…

Até hoje falta livros falando a respeito de FII. Não consigo acreditar como um mercado tão promissor, e tão interessante aos investidores pode ser deixado de lado.

Sinceramente, vejo mais qualidade nos FII do que nas próprias ações de empresas.

Também existem os fundos de investimento em participações. Mas o único negociável na bolsa é o XPOM11. Uma pena, poderia ser um mercado mais explorado.

Em quanto você tem ações que pagam 5%, 3% ou até mesmo nada de dividendos, nos temos FII pagando atualmente valores bem próximos de 1% ao mês (ou aproximadamente 12% ao ano) liquido de IR!

Aliado a essa “humilde” distribuição, podemos ganhar dinheiro com a valorização do imóvel, por exemplo, e consequentemente a valorização das cotas.

Ter acesso a empreendimentos que só a elite poderia ter, é algo excelente, é em outras palavras uma ótima oportunidade.

Enfim, termino esse artigo dizendo que o WPLZ11B, atualmente está cotado próximo dos R$: 70,00. Já chegou a estar sendo negociado bem a baixo desse valor.

Devido a obras que estão acontecendo no empreendimento, às distribuições foram prejudicadas. Sobrando aos cotistas R$: 0,15 ao mês, por cota.

Acho que os FII de Shoppings, que tecnicamente são voltados ao comercio e varejo, poderão vir a se beneficiar de uma possível melhora no quadro econômico brasileiro.

Quem sabe reservar uns 5% até 10% do portfólio para tomar um risco em tais ativos?

Todas as informações foram retiradas no site da BM&F Bovespa.

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