BBVJ11, Parte 1.

Estou escrevendo esse artigo sobre o fundo BBVJ11, uma vez que estou tentando desenvolver ideias sobre avaliação de um fundo.

Antes de começar a filosofar sobre propriedades e afins, vamos descrever um pouco sobre o FII. Quero escrever um pouco sobre o histórico que tenho com esse ativo.

Sim, já investi nele. BBVJ11 chegou a me render um bom lucro, mas acabei vendendo. Digamos que liquidar esse fundo foi uma das minhas operações mais certeiras que tive na vida.

Sobre.

Fundo constituído em 2010 tem como principal investimento, a participação do empreendimento Continental Tower, localizado em São Paulo SP.

O edifico é razoavelmente novo. O empreendimento está localizado próximo do Shopping Cidade Jardim (que também possui cotas negociadas na bolsa, JRDM11B).

A região é interessante, estando próximo do rio Pinheiros.

No final de 2015, o gestor do fundo realizou uma nova avaliação dos empreendimentos. Observando o contexto do mercado, a média entre as duas avaliações contratadas resultou em uma queda de aproximadamente 30% do valor patrimonial.

Atualmente, o fundo possui um pouco mais de 50% do empreendimento ocupado, sobrando varias unidade para locar.

O gestor do fundo já está trabalhando com empresas do ramo imobiliário para conseguir locar as unidades restantes.

Porem, devido à queda econômica, ainda persistente, existe uma dificuldade de celebrar novos contratos.

Quando eu investi.

Escrevendo esse artigo, acabei percebendo que tinha certa obsessão por FII de renda garantida.

Quando comecei a investir no BBVJ11, o fundo ainda estava pagando uma renda garantida aos seus cotistas.

Olhava aquelas planilhas com os últimos rendimentos, e via que estava tudo com o mesmo valor.

Quase não me importava em ver se o empreendimento ainda estava em fase de construção, e pior, naquele momento mal havia interessados para ocupar as unidades.

Esses dois fatos hoje, já me fazem ficar de cabelo em pé. Mas, enfim, vamos continuar a historia.

Paguei algo perto dos R$: 100,00 por cota, sendo que a renda garantida era de R$: 0,86! Mais de 10% ao ano!

Isso tudo ocorreu entre 2012 e 2013, momento em que o juro estava em queda, e o mercado de FII em expansão.

Depois de certo tempo olhando minha carteira, e vendo que a renda garantida cada dia que passava, estava mais perto de acabar.

E tendo um ótimo exemplo de infelicidade com WPLZ11B, resolvi liquidar minha posição em BBVJ11. Vendi as cotas por algo perto dos R$: 115,00.

Poxa Oliver, mas só R$: 15,00 por cota? Sim, e ainda acharia ótimo se eu tivesse vendido pelos mesmos R$: 100,00, porque em menos de dois meses, as cotas estavam perto dos R$: 90,00!

Depois dessa, eu pensei, perdi no WPLZ11B, para aprender no BBVJ11. Em outras palavras, aprendi apanhando.

Esse artigo terá uma continuação!

Continua no próximo capitulo!

Todas as informações foram retiradas no site da BM&F Bovespa.

Tenho contribuído com matérias para o site EuQueroInvestir!, uma dessas matérias é referente Fundos Imobiliário, com analises, demonstrações, e explicações em geral!

Aproveite, para assinar a newsletter do site! Trago varias informações e conteúdo diferente do blog Oliver Investimentos!

Investir em Fundos Imobiliários ou qualquer tipo de investimento envolve riscos e possíveis perdas. Rendimento passado não é garantia de rendimento futuro. Invista com consciência.