Nos últimos anos, diversos fundos que investem predominantemente em CRIs, como é o caso de DEVA11 e IRIM11 estão perdendo valor de mercado devido a problemas com suas respectivas carteiras.

Porém, IRIM11 diferente de DEVA11 está registrando um 2026 mais estável. Vamos analisar um pouco mais o porquê dessa estabilidade. Veja.

Depreciação de apenas 0,26% até o momento

Após uma queda impressionante nos últimos anos, IRIM11 está conquistando uma espécie de estabilidade no mercado. Assim, nesses primeiros 5 meses do ano, o fundo imobiliário está registrando uma depreciação de “apenas” 0,26%.

Mas, em outro momento, esse fundo já alcançou valor de mercado de R$ 132,00 por cota. Depois, acumulou uma queda impressionante de quase 49%:

Reestruturação de IRIM11

Em 2025, IRIM11 absorveu o problemático fundo imobiliário IRDM11 e assim, o valor patrimonial do FII alcançou a marca dos R$ 2,9 bilhões, se tornando um dos maiores fundos da bolsa.

Com essa junção de FIIs, a gestora vem trabalhando para “reciclar” a carteira de IRIM11, que absorveu diversos ativos “ruins” de IRDM11.

Nesse sentido, o portfólio do fundo está se tornando mais saudável e proporcionando mais confiança aos investidores. Desse modo, há possibilidade de que a cota de IRIM11 possa se valorizar mais no futuro, tendo em vista o desconto elevado no seu valor patrimonial, de aproximadamente 20%.

Vale a pena investir em IRIM?

Adotando um perfil mais conservador, ainda não vejo um bom momento para investir no IRIM11.

Como o fundo perdeu muito valor de mercado, semelhante a DEVA11, eu aguardaria mais resultados vindo da gestão, antes de tomar qualquer atitude relacionada a comprar IRIM11, ou aumentar a exposição no mesmo.

Mas de qualquer forma, vejo IRIM11 em uma posição diferente de DEVA11. IRIM11 aparenta estar mais estável e com uma gestão mais eficiente.

Atenção: Este artigo tem caráter exclusivamente informativo e não representa, em hipótese alguma, recomendação de investimento. Caso o leitor decida investir em qualquer ativo citado — ou não —, o fará por sua conta e risco. A Oliver Investimentos e o autor deste artigo não se responsabilizam por eventuais perdas, decisões ou interpretações decorrentes do uso das informações aqui apresentadas.